Au sommaire : le premier bilan, ce qui change pour vous cet automne, le chiffre du mois, nos nouveautés, la saison de ski, les coulisses (avec une photo de vacances pas très reposantes), la revue de presse et les trois gestes du mois.
Bonjour à vous, Location-Direct sort de sa phase bêta. Depuis le lancement fin juillet, j'ai surtout vécu en coulisses : écouter, tester, corriger, recommencer. J'ai accompagné les premiers propriétaires dans la mise en ligne de leurs annonces et j'ai lu chacun de vos retours. La plateforme s'est améliorée à chaque échange. Voici la première lettre du direct. Chaque mois, vous y trouverez ce qui change pour les propriétaires, un chiffre, nos nouveautés et des gestes simples à faire chez vous. Pour commencer, Location-Direct en une minute : 
Le premier bilan Chiffres arrêtés au 15 septembre. | 66 | propriétaires inscrits, dont plus d'un sur deux a déjà publié son annonce | | 36 | annonces en ligne | | 6 | avis Google, tous à 5/5 | | 20 000 | affichages dans les résultats Google en 30 jours, trente fois plus qu'il y a deux mois | | 106 | membres dans notre groupe Facebook | | 7 | réservations confirmées | | 1 343 € | de panier moyen par réservation, pour 6,7 nuits en moyenne | | 250 € | économisés en moyenne par réservation, face aux commissions moyennes d'Airbnb et Booking |
L'abonnement Location-Direct démarre à 99 € TTC par an : il est largement amorti dès la première réservation. On est encore loin de la licorne. Mais ce sont de vrais propriétaires, de vraies réservations et de vrais retours, et pour moi, ça compte.
Ce qui change pour vous Cet automne, deux changements touchent directement vos revenus. Et une réforme fait beaucoup de bruit, alors qu'elle ne change presque rien pour la plupart d'entre vous. 13 octobre 2026 Airbnb passe tous les frais à votre charge. Jusqu'ici, avec les frais partagés, le voyageur en payait une partie. Le 13 octobre, tout passe de votre côté : 15,5 % HT, soit 18,6 % TTC si vous ne récupérez pas la TVA. Pour toucher le même versement, il faudra remonter vos prix. Ce qui change au 13 octobre → |
Loi Le Meur Les plafonds du micro-BIC ont fondu. Depuis les revenus 2025, un meublé non classé n'a plus que 30 % d'abattement, et seulement jusqu'à 15 000 € de recettes. Classé, c'est 50 % jusqu'à 77 700 €. Et depuis le 20 mai 2026, chaque meublé s'enregistre sur un portail national unique, avec un numéro à afficher sur ses annonces. La loi Le Meur expliquée → |
Les deux ensemble Le piège : ils se cumulent. Vos seuils (15 000 €, 23 000 €, 77 700 €) se calculent sur vos recettes brutes, commissions comprises. Si vous remontez vos prix d'environ 18 % pour garder le même versement (le cas d'un hôte en frais partagés qui ne récupère pas la TVA), vos recettes grimpent d'autant : vous pouvez franchir un seuil sans louer une nuit de plus. Une réservation directe, elle, remplit le seuil avec de l'argent qui arrive en entier sur votre compte. Fiscalité 2026 : les seuils en détail → |
Facturation électronique Pas de stress. La réforme est entrée en vigueur le 1er septembre, et pour l'instant, une seule obligation : pouvoir recevoir les factures électroniques de vos fournisseurs. Émettre les vôtres ne concernera que les locations dans le champ de la TVA, comme la para-hôtellerie, et pas avant septembre 2027. Un meublé classique, exonéré (article 261 D du code général des impôts), n'a rien à émettre : si un client professionnel vous réclame une facture électronique, l'obligation de son entreprise ne devient pas la vôtre, et une facture en PDF suffit. Ce que la réforme change pour un loueur → |
 | Pour aller plus loin Le livre blanc 2026. Vingt pages sur ce que coûtent vraiment les grandes plateformes, ce que 2026 change pour les loueurs et une méthode pour développer vos réservations directes. Télécharger le PDF → |
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Le chiffre du mois Moins de 16 % Dans un panel Lodgify de plus de 630 000 réservations françaises, moins de 16 % des séjours 2025 ont été réservés en direct, une part en recul depuis 2023. Dans le panel américain de Lodgify (plus d'un million de réservations en 2024), le direct représente près de 34 % des réservations. En France, le direct a de la place à prendre. |
Sources : Lodgify, rapport France 2026 ; Lodgify, panel US 2024.
Du nouveau sur Location-Direct Un mini-site à votre nom pour tous vos logements. Avec les formules Signature et Pilotage, il se crée tout seul : indiquez votre nom commercial dans votre profil de marque, et location-direct.fr/chez/votre-nom réunit aussitôt vos annonces avec une recherche par dates, et un QR code à télécharger y mène directement. Rien d'autre à faire : bannière, logo et présentation se personnalisent ensuite, si vous le souhaitez. Son adresse peut aussi servir de site web sur votre fiche Google : ceux qui vous cherchent arrivent sur votre canal direct.  Exemple : location-direct.fr/chez/villa-prat-bras, la nôtre. Votre fichier de voyageurs. Dans Réservations, le bouton Exporter mes contacts vous rend toutes les demandes reçues dans un tableur, avec les montants de chaque séjour et une colonne qui distingue vos clients de vos prospects : la base pour faire revenir ceux qui vous ont déjà choisi. Inclus dans toutes les formules, tout comme les QR codes de vos annonces. Vos tarifs et vos conditions, tels que vous les pratiquez. Location à la semaine, jours d'arrivée et de départ, ménage, linge, supplément par personne, options que le voyageur coche en réservant, frais sur une période comme un forfait chauffage l'hiver ou climatisation l'été, arrhes ou acompte : tout se règle dans votre annonce et s'écrit au contrat.  Rubrique Frais & options : un forfait chauffage de 8 € par nuit, du 1er novembre au 31 mars, ajouté au devis que le voyageur voit avant de demander à réserver. Et aussi : - la fonction co-hôte, pour confier la gestion d'une annonce à un proche ou à un prestataire, en lecture seule ou avec droit de modification ;
- une offre pour les conciergeries, les agences, les multipropriétaires et les investisseurs, à partir de 10 logements ;
- les chambres d'hôtes et les logements hors de France ;
- un générateur de contrat de location saisonnière en accès libre.
Saison de ski La carte passe en mode Hiver Sur la recherche comme sur chaque annonce, le style Hiver affiche les stations et les pistes, et le bouton 3D fait apparaître le relief autour du logement. Pour un chalet, la distance aux pistes se voit d'un coup d'œil.  Flaine en style Hiver et en 3D, pistes comprises. Carte : © MapTiler © contributeurs OpenStreetMap. Vous louez à la montagne, ou un proche le fait ? C'est le moment de publier son annonce, avant les premières demandes de l'hiver.
En coulisses Petite confidence : cette plateforme, je la construis seul depuis dix mois. Enfin, presque seul, avec une équipe d'agents IA qui ont la fâcheuse habitude de me suivre en vacances 😅  Ma tentative de vacances d'été 2026 en famille. La plateforme tourne aujourd'hui en conditions réelles. La suite, c'est faire connaître Location-Direct aux propriétaires partout en France. L'idée n'est pas de quitter Airbnb, Booking ou Abritel : c'est grâce à eux que les voyageurs vous découvrent. Location-Direct, c'est le canal d'à côté, simple, pro et rassurant, pour fidéliser vos voyageurs et ne plus dépendre d'une seule plateforme. En clair, c'est comme avoir votre propre site de réservation, sans la charge mentale de le créer, de le gérer et de le faire connaître tout seul. Côté voyageurs, un nouveau réflexe à prendre : quand on a aimé un logement, on revient réserver directement chez l'hôte. « Les grandes plateformes font découvrir.
Le direct fait revenir. » |
Pour lancer cette nouvelle phase : plus de présence sur les réseaux, nos premières campagnes, et cette lettre, chaque mois.
Revue de presse Fin juillet, deux quotidiens ont raconté le lancement.
Les trois gestes du mois À faire avant l'automne | 1 | Activez votre canal de réservation directe. Créez ou mettez à jour votre fiche Google (Google Business Profile) avec le lien de votre annonce, ou de votre mini-site si vous n'avez pas de site. Encadrez le QR code de votre annonce dans le logement. Et prévenez vos anciens voyageurs, ceux de votre fichier clients, que vous avez désormais un canal de réservation directe. Le guide pas à pas → | | 2 | Préparez vos prix pour la saison 2027. Notamment sur Airbnb, en tenant compte du passage aux frais « hôte uniquement » le 13 octobre, pour ne pas perdre de marge. Pour un hôte en frais partagés qui ne récupère pas la TVA, garder le même versement demande un prix environ 18 % plus élevé. Votre prix sur Location-Direct, lui, n'a pas besoin de bouger. Le calcul en détail → | | 3 | Prenez rendez-vous avec votre expert-comptable. Pour mesurer l'effet des nouveaux seuils du micro-BIC sur vos revenus, l'anticiper dans votre stratégie de prix 2027 et, si vous envisagez de vendre un jour, sur la plus-value. Les points à préparer → |
Et si votre annonce attend encore en brouillon, elle est là où vous l'avez laissée. Reprendre mon annonce Si vous avez la moindre question ou réclamation, n'hésitez pas à répondre à cet email. Je lis et je réponds personnellement.  | Fred Fondateur de Location-Direct |
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