Le concept, en une phrase
Location-Direct est une plateforme française pour réserver des locations de vacances directement auprès des propriétaires. Sans commission, avec l'ergonomie des grandes plateformes.
Côté hôte, on fonctionne par abonnement annuel, pas par commission. Vous payez un tarif fixe, vous gardez 100 % de ce que vos voyageurs vous paient, et vous accédez à un outil conçu pour vous amener à 40 % de réservations en direct.
Location-Direct est aussi une plateforme pensée par des hôtes, pour des hôtes. Nous ne sommes pas des observateurs extérieurs du marché : nous louons nous-mêmes nos hébergements et nous avons vécu, de l'intérieur, la dépendance aux grandes plateformes et le travail qu'il faut pour reprendre la main sur son direct. Chaque décision produit part de cette expérience concrète du métier, pas d'une logique de croissance déconnectée du terrain.
Pourquoi un abonnement et pas une commission ?
Parce que la commission punit la croissance. Plus vous réussissez, plus vous payez. C'est le contraire de ce qu'on veut pour un hôte qui construit son activité dans la durée.
L'abonnement annuel renverse la logique :
- Coût prévisible, indépendant de votre chiffre d'affaires
- Marge qui s'améliore à chaque réservation supplémentaire
- Alignement d'intérêts : on est payé pour vous donner un bon outil, pas pour vous prendre un pourcentage sur chaque voyageur
Trois formules existent selon le nombre de logements à gérer, du single au multi-logements. Les tarifs sont communiqués dans le tunnel d'inscription.
Pourquoi viser 40 % de réservations en direct ?
Quand un hôte passe le cap des 40 % de réservations en direct, son activité change de nature. Ce n'est plus une location qui dépend d'un algorithme. C'est un vrai business.
40 % n'est pas une promesse marketing. C'est le seuil observé chez les hôtes qui réussissent, là où la rentabilité, la prévisibilité et l'autonomie basculent du bon côté. À partir de là, vous reprenez la main : un canal direct qui vous appartient, des voyageurs qui reviennent, un calendrier que vous remplissez selon votre stratégie, pas celle d'une plateforme.
Au-dessus de 40 %, votre activité n'est plus une simple location : c'est un actif qui se valorise. Une clientèle directe qui vous appartient vaut bien plus, le jour où vous transmettez ou revendez, qu'un historique de réservations sur une plateforme que vous ne contrôlez pas.
L'équilibre compte dans les deux sens. En dessous de 40 %, c'est votre marge qui s'érode sous les commissions. Au-dessus de 70 à 80 %, c'est votre acquisition qui se tarit : sans flux régulier de nouveaux voyageurs via les plateformes, votre calendrier finit par se vider.
L'objectif n'est donc pas d'éliminer les plateformes, mais de construire un mix sain : les plateformes alimentent l'acquisition, le direct améliore votre marge et construit votre patrimoine.
Comment Location-Direct vous amène à 40 %
Quatre leviers.
Une page trouvable sur Google et quand on demande à ChatGPT, Claude ou Perplexity. Vos annonces sont optimisées pour être trouvées par les voyageurs qui cherchent en direct, y compris quand ils passent par un assistant IA.
Un assistant IA, Nestor, qui optimise vos annonces avec vous. Pas de magie, pas de remplacement de l'hôte. Un outil qui propose, vous gardez la main.
L'import 1-clic depuis Airbnb, Booking ou Abritel, ou la création manuelle assistée. Que vous démarriez de zéro ou que vous récupériez votre travail sur les principales plateformes existantes, vous gagnez du temps. Sans tout refaire à la main.
Les outils opérationnels des grandes plateformes, sans la commission. Calendrier synchronisé, paiements directs, contrats automatiques, points d'intérêt enrichis, traductions, photos, vidéo, visite 3D.
Ce que Location-Direct n'est pas
Pas un Airbnb killer. Airbnb reste un excellent outil d'acquisition. On est conçus pour fonctionner à côté d'Airbnb et Booking, pas contre eux.
Pas une plateforme pour investisseurs purs. Notre cœur de cible, ce sont les hôtes-habitants : ceux qui connaissent leur logement, l'ont meublé, s'en occupent.
Pas une promesse de 100 % en direct. L'objectif est 40 %. C'est suffisant pour transformer l'activité, et c'est atteignable.
Pour qui exactement ?
- Hôte d'une résidence secondaire ou d'un gîte familial qui veut moins dépendre d'Airbnb
- Hôte-habitant qui loue sa résidence principale pendant ses absences
- Propriétaire de plusieurs logements qui veut construire un canal direct cohérent
- Hôte déjà actif sur Airbnb ou Booking qui sent que sa marge se réduit
Comment ça se passe concrètement
Étape 1. Vous vous pré-inscrivez. Aujourd'hui, en tant que founder, vous bénéficiez de −30 % à vie sur l'abonnement (limité à 200 hôtes).
Étape 2. Vous récupérez vos annonces existantes ou vous en créez de nouvelles. Import depuis vos plateformes actuelles ou création manuelle assistée. Quelques minutes dans les deux cas.
Étape 3. Nestor vous aide à optimiser. Vous gardez la main sur le contenu final.
Étape 4. Vos annonces sont publiées et indexées. Sur Google et sur les assistants IA.
Étape 5. Vous recevez vos premières réservations en direct. L'argent va directement sur votre compte. Vous fixez vos conditions.
Pourquoi maintenant ?
Trois dynamiques se cumulent en 2026.
Les commissions d'Airbnb et Booking pèsent de plus en plus lourd sur la marge des hôtes.
Les voyageurs cherchent de plus en plus en dehors des grandes plateformes : recherche IA, Instagram, bouche-à-oreille.
Les outils IA permettent enfin à un hôte seul de produire des annonces aussi soignées qu'une agence.
Location-Direct réunit ces trois dynamiques en une plateforme.