Le Télégramme
28 juillet 2026PRESSE
Mis à jour le 28 août 2026
Espace presse
La France est le deuxième marché mondial d'Airbnb, mais la concentration croissante des plateformes réduit les possibilités de louer en direct. Location-Direct donne aux propriétaires une solution nouvelle génération : l'ergonomie des grandes plateformes, sans aucune commission sur les séjours, pour inverser la tendance.
Location-Direct en 30 secondes
Location-Direct est une plateforme IA native qui permet aux propriétaires de locations de vacances de développer leurs réservations en direct, à côté d'Airbnb, Booking et Abritel. Toute la réservation se fait en ligne : annonce, messagerie, contrat signé électroniquement, calendrier synchronisé, paiement direct du voyageur au propriétaire, avis réciproques après chaque séjour. Abonnement annuel fixe, aucune commission sur les réservations, classement égalitaire des annonces. La mission : amener chaque propriétaire à 40% de réservations en direct minimum, le seuil à partir duquel une location devient une vraie activité, valorisable et souveraine, et non plus une simple dépendance.
Pourquoi maintenant
Le marché de la location de vacances n'en finit pas de grossir, avec une croissance à deux chiffres. Mais cette croissance s'accompagne de changements structurels majeurs, qui rendent le moment décisif pour les propriétaires.
Les coûts de distribution s'alourdissent
En 2025, la France a totalisé 213 millions de nuitées réservées via les grandes plateformes, en hausse de 10,5 % sur un an (Eurostat). Les commissions, elles, grimpent : côté hôte, celle d'Airbnb est passée de 3 % en 2014 à 15,5 % hors TVA, soit 18,6 % TTC pour un hôte qui ne récupère pas la TVA. Chaque point de commission pèse sur les marges.
L'offre se concentre
Dans le panel français de Lodgify, Airbnb et Booking.com concentrent 83 % des séjours (Lodgify, 2025). Les portails historiques par abonnement, qui permettaient un contact direct, cèdent du terrain : Cybevasion et gites.fr ont été rachetés en 2025 par le groupe Holidu, puis basculés vers un modèle à commission.
Les propriétaires veulent reprendre la main
Ils se sont professionnalisés : photos soignées, avis, marque propre. Beaucoup cherchent à réduire leur dépendance aux plateformes, alors que la réservation directe reste deux fois moins répandue en France que dans le panel américain de Lodgify (près de 16 % contre 34 %).
Location-Direct existe pour occuper cette fenêtre : donner au canal direct l'ergonomie des grandes plateformes, pour inverser le rapport de force et offrir aux propriétaires une alternative durable et autonome.
Qui est derrière Location-Direct
Location-Direct est fondée par Fred Diaw. Il construit des sites de location de vacances pour des propriétaires depuis la fin des années 1990, aux débuts d'Internet. À l'époque, réserver en direct était la norme : les plateformes et leurs commissions sont arrivées après.
En 2017, il co-fonde Sportihome, première plateforme française dédiée à la location de vacances pour sportifs, et la dirige pendant huit ans jusqu'à sa cession fin 2025. Près de dix ans de pratique sur les sujets qui font une plateforme de location : qualité des annonces, confiance, paiement, calendrier, référencement, relation avec les hôtes.
Il est aussi hôte. Sa location en Bretagne accueille plus de 300 voyageurs par an depuis près de dix ans, et sa part de réservations en direct est passée de 0 à 50 % en trois ans. Location-Direct généralise cette méthode.
2017
co-fonde Sportihome, cédée en 2025
80 000
logements référencés, 2 M€ levés
10 ans
hôte en Bretagne, 0 à 50 % en direct
Ce que c'est, ce que ce n'est pas
Location-Direct, c'est
Une plateforme de réservation directe, en ligne de bout en bout
Ce n'est pas
Un site de petites annonces où la réservation se gère par téléphone et contrat papier
Location-Direct, c'est
Un canal complémentaire d'Airbnb, Booking et Abritel
Ce n'est pas
Une invitation à quitter les grandes plateformes
Location-Direct, c'est
Un direct nourri par les clients fidèles, l'effet vitrine des plateformes et le bouche-à-oreille
Ce n'est pas
Un direct réduit aux seuls voyageurs déjà venus
Location-Direct, c'est
Un abonnement annuel fixe, à partir de 99 € TTC
Ce n'est pas
Un pourcentage prélevé sur chaque réservation
Location-Direct, c'est
Une IA au service de l'hôte, qui garde la main : import en un clic, optimisations validées par l'hôte, annonces trouvables via les assistants IA et une app GPT dédiée*
Ce n'est pas
Une IA qui décide à la place de l'hôte
Location-Direct, c'est
Un service en six langues, avec traduction automatique des annonces pour toucher une clientèle internationale
Ce n'est pas
Un site pensé pour le seul marché français
Location-Direct, c'est
Un classement égalitaire fondé sur un score de qualité
Ce n'est pas
De la visibilité payante ou des options de mise en avant
Location-Direct, c'est
Le paiement direct du voyageur vers l'hôte
Ce n'est pas
Un intermédiaire qui encaisse puis reverse l'argent
Location-Direct, c'est
Un outil construit par un hôte en activité, Superhôte depuis 2017
Ce n'est pas
Un produit conçu loin du terrain
*La visibilité dans les assistants IA dépend des requêtes effectuées par les utilisateurs.
Chiffres clés
213 M
Nuitées voyageurs réservées via Airbnb, Booking.com et Expedia en France en 2025, en hausse de 10,5% sur un an
Eurostat
N° 2
Rang de la France parmi les marchés d'Airbnb dans le monde, derrière les États-Unis
Rapport Deloitte pour Airbnb, 2024
> 6 Md€
Revenus bruts estimés des loueurs via les grandes plateformes en France en 2023
Insee
3 800 €
Revenu médian annuel brut d'un hôte Airbnb en France
Institut Terram
18,6% TTC
Commission Airbnb en France, modèle hôte seul, pour un hôte qui ne récupère pas la TVA (15,5% hors TVA)
Grille publique Airbnb 2026
247 €
Panier moyen d'une réservation directe dans le panel Lodgify France 2025, contre 172 € via Airbnb et 140 € via Booking.com
Panel Lodgify France, 2025
83%
Part des séjours de location de vacances réservés via Airbnb (42%) et Booking.com (41%)
Panel Lodgify France, 2025
16% vs 34%
Réservations en direct : le marché français en retard sur le marché américain
Panels Lodgify France 2025 / États-Unis 2024
1 sur 4
Part des Français ayant déjà préparé un voyage avec l'aide d'une IA comme ChatGPT, Gemini ou Claude
Evaneos × YouGov, 2026
0%
Commission prélevée par Location-Direct sur les réservations, côté hôte comme côté voyageur
Modèle Location-Direct
99 €/an
Prix d'entrée, formule Essentiel, un logement, TTC
Grille tarifaire Location-Direct
40%
Seuil de réservations en direct que Location-Direct veut permettre aux hôtes d'atteindre
Thèse fondatrice Location-Direct
Chiffres vérifiés au 21 juillet 2026.
Ils parlent de nous
Les premiers articles parus sur Location-Direct. Chaque article se lit en intégralité sur le site du journal.
Ouest-France
27 juillet 2026Un nouveau site de location en direct lancé par un habitant de Clohars-Carnoët
Lire l'articleCommuniqués de presse
Location-Direct lance la réservation en direct des locations de vacances, sans commission
L'ex-cofondateur de Sportihome ouvre les inscriptions aux propriétaires : l'ergonomie des grandes plateformes, sans commission sur les séjours, par abonnement annuel. Les 200 premiers hôtes bénéficient de 30% de réduction à vie.
Télécharger le communiqué (PDF)Nouveautés
Presse
Livre blanc 2026 de la location en direct
Le coût réel d'une réservation de plateforme, les échéances de 2026 et la méthode pour développer ses réservations directes. Gratuit, livré par email.
Produit
Tarifs et conditions de séjour
Location à la semaine, tarifs par saison, frais et options que le voyageur choisit au moment de réserver, barème d'annulation et coordonnées de règlement inscrits dans le contrat signé.
Produit
Guides fiscalité et réglementation 2026
Micro-BIC, LMNP, loi Le Meur et portail national d'enregistrement : des guides sourcés sur les échéances qui touchent les loueurs en 2026.
Produit
Programme Founders
Les 200 premiers hôtes inscrits bénéficient de 30% de réduction à vie sur leur abonnement.
Produit
Avis réciproques entre hôtes et voyageurs
Après chaque séjour, hôtes et voyageurs laissent un avis, pour bâtir une relation de confiance en direct.
Produit
Nestor, l'assistant IA des hôtes
Nestor aide les hôtes à rédiger et améliorer leur annonce, avec des usages concrets.
Produit
Contrat et signature électronique
Chaque réservation directe s'accompagne d'un contrat de location signé en ligne.
Produit
Visite virtuelle 3D et médias riches
Photos, vidéo et visite virtuelle 3D sur toutes les annonces, dans tous les plans.
Produit
Import en un clic depuis Airbnb
Créez votre annonce en important votre annonce Airbnb existante : photos, description, équipements et calendrier.
Kit média
Logos, captures d'écran et photo du fondateur, libres d'usage pour la presse.
SVG · 6,7 Ko
Logo, fond clair
Logo horizontal Location-Direct pour fonds clairs.
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SVG · 6,9 Ko
Logo, fond sombre
Logo horizontal Location-Direct pour fonds sombres.
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Logo, PNG
Logo horizontal Location-Direct au format bitmap.
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Capture produit, annonce
Une annonce publiée sur Location-Direct, vue du voyageur.
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Capture produit, calendrier
Le calendrier de disponibilités d'une annonce, au moment de réserver.
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JPG · 364 Ko
Photo du fondateur
Portrait de Fred Diaw, fondateur de Location-Direct.
TéléchargerCitations à reprendre
Citations du fondateur validées, libres de reprise par la presse.
« Tant que vous ne faites pas 40% en direct, vous travaillez pour Airbnb, Booking et Abritel. Avec Anna, ma compagne, nous sommes passés de 0% à 50% de réservations en direct sur nos propres locations en Bretagne. À ce niveau, ce n'est plus une dépendance : c'est une vraie activité, valorisable et souveraine. »
« On ne remplace pas Airbnb, on le complète. Les grandes plateformes servent à trouver ses premiers voyageurs, le canal direct à les faire revenir. Tout est une question d'équilibre : c'est lui qui garantit une clientèle qui se renouvelle. »
« En 2026, l'IA ouvre des opportunités comparables au début d'internet. Y construire sa visibilité maintenant, c'est profiter d'une fenêtre qui peut se refermer aussi vite qu'elle s'est ouverte. C'est maintenant qu'il faut agir et prendre de l'avance. »
« Faciliter la relation directe entre voyageurs et propriétaires, c'est aussi préserver une forme de tourisme à taille humaine, où la convivialité est au cœur de l'expérience. J'accueille moi-même plus de 300 voyageurs par an chez moi depuis près de dix ans : pour moi, c'est essentiel. »
Règles d'usage
- Le nom de la marque s'écrit Location-Direct, avec un trait d'union.
- Les logos s'utilisent sans déformation, recoloration ni effet.
- Les photos sont créditées Location-Direct.
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