Location-Direct
Simulateur gratuit

Calculez ce que les plateformes vous coûtent, et ce que le direct peut vous rapporter

Découvrez combien vous laissez aux plateformes, et si vos réservations sont bien réparties entre elles et le direct.

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Principale plateforme

Taux moyen de commission TTC : 18,6 %
0 %100 %

Score d'équilibre commercial

Répartition saine
Plateformes40-60 %Direct

À 40 %, c'est un bon équilibre entre acquisition par les plateformes et marge sécurisée par le direct.

Pourquoi 40 % en direct ?

Quand un hôte passe le cap des 40 % de réservations en direct, son activité change de nature. Ce n'est plus une location qui dépend d'un algorithme. C'est un vrai business.

40 %, ce n'est ni une promesse ni une moyenne de marché : c'est le cap que nous visons avec les hôtes. Le point où le direct compte assez pour votre marge et votre relation client, sans dépendre d'un seul canal. Au-dessus, vous reprenez la main : un canal direct qui vous appartient, des voyageurs qui reviennent, un calendrier que vous remplissez selon votre stratégie, pas celle d'une plateforme.

L'objectif n'est pas d'éliminer les plateformes. C'est de viser une répartition saine de vos réservations : les plateformes alimentent l'acquisition, le direct améliore votre marge.

Commission Airbnb, Booking, Abritel : ce que prend chaque plateforme

Les plateformes ne prélèvent pas toutes de la même façon. Airbnb applique un modèle à frais uniques de 15,5 % hors TVA côté hôte, soit 18,6 % TTC pour un hôte qui ne récupère pas la TVA, déjà en place pour les comptes connectés à un logiciel de gestion et étendu à toutes les annonces d'ici le 13 octobre 2026 en Europe. Booking facture un taux contractuel, relevé à 16,1 % hors TVA sur une activité 2025 réelle (commission et encaissement), soit environ 19,3 % TTC en autoliquidation, intégralement supporté par le propriétaire. Abritel répartit ses frais entre l'hôte (5 % de commission plus 3 % de traitement, TVA en sus) et le voyageur (frais de service variables), soit environ 19,8 % TTC au total selon notre estimation. Le détail plateforme par plateforme, avec un relevé de versement réel à l'appui, est sur la page commission Airbnb, Booking, Abritel.

Sur une année de location, ces prélèvements représentent une part substantielle du chiffre d'affaires. Le calculateur ci-dessus en donne une estimation pour votre cas, et chiffre ce que vous pourriez reprendre en développant vos réservations en direct. C'est tout l'enjeu du seuil des 40 % : le point où le direct cesse d'être un complément pour devenir le socle d'une activité qui vous appartient. Pour aller plus loin : découvrez comment fonctionne la location de vacances sans commission.

Questions fréquentes

Combien de commission prend Airbnb ?

Cela dépend encore de votre configuration, plus pour longtemps. En modèle frais partagés, l'hôte paie environ 3 % et le voyageur supporte le reste. En modèle hôte seul, qu'Airbnb généralise à toutes les annonces d'ici le 13 octobre 2026 en Europe, l'hôte paie 15,5 % hors TVA du sous-total, soit 18,6 % TTC avec la TVA française de 20 % s'il ne la récupère pas, et le voyageur ne paie plus de frais de service.
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Quelle commission Booking prélève sur un propriétaire ?

Booking ne publie pas de grille : le taux est contractuel, communiqué à l'inscription. Un relevé d'activité 2025 réel montre 14,7 % de commission plus 1,4 % de frais d'encaissement, soit 16,1 % hors TVA du montant de la réservation, à la charge du propriétaire. Booking facturant en autoliquidation, un hôte qui ne récupère pas la TVA y ajoute la TVA de 20 % : le coût réel atteint environ 19,3 % TTC ; le taux exact figure dans votre contrat. Le voyageur ne paie pas de commission additionnelle.
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Combien prend Abritel sur une location ?

Abritel applique une structure répartie : côté hôte, 5 % de commission plus 3 % de frais de traitement du paiement, TVA en sus ; côté voyageur, des frais de service variables selon la réservation. Au total, notre estimation centrale du coût capté par la plateforme, hôte et voyageur confondus, est d'environ 19,8 % TTC du sous-total.
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Puis-je basculer mes réservations Airbnb en direct pour économiser la commission ?

Pas celles qui sont déjà réservées. Airbnb interdit de demander ou d'encourager un voyageur à exclure Airbnb d'une réservation et prévoit la suspension ou la désactivation définitive de l'annonce ou du compte ; une annulation par l'hôte entraîne en plus des frais, bloque les dates concernées sur votre calendrier et fait perdre le statut Superhôte au-delà de 1 % d'annulations. Airbnb indique par ailleurs avoir retiré plus de 400 000 annonces entre avril 2023 et novembre 2024 au titre de son système de qualité, dont les annulations par l'hôte sont l'un des critères. L'économie chiffrée ci-dessus se gagne autrement : sur les séjours suivants, avec les voyageurs qui reviennent, la recommandation et ceux qui vous cherchent par votre nom.
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Qui paie la commission, l'hôte ou le voyageur ?

Cela dépend de la plateforme et du modèle. Certaines structures font peser la commission sur l'hôte, d'autres la partagent avec le voyageur via le prix final affiché. Le calculateur vous aide à estimer le poids réel sur votre activité.
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D'autres questions ? Consultez le centre d'aide et ses guides.