Réservation directe : ce que les grandes plateformes ont changé à la rentrée 2026

Pourquoi je m'y arrête

Avec Anna, on est hôtes en Bretagne depuis dix ans, sur cinq logements. En trois ans, on est passés de 0 à 50 % de réservations en direct.

Ce chiffre s'est construit avec des voyageurs qui sont revenus, et avec ceux qu'ils nous ont envoyés. Alors je lis chaque annonce des grandes plateformes avec une seule question : à la fin, à qui appartient le voyageur ?

Airbnb : des frais réduits quand l'hôte amène son voyageur

Fin août 2026, Airbnb a lancé aux États-Unis un pilote auprès de certains hôtes : quand un voyageur réserve par un lien que l'hôte a partagé, les frais de service hôte tombent à 6 % ou 10 % hors taxes, et la réservation comme le paiement restent sur Airbnb. Transposés en France pour un hôte qui ne récupère pas la TVA, ces taux vaudraient 7,2 % ou 12 % TTC, contre 18,6 % TTC pour le modèle hôte seul standard.

C'est un pilote, aux États-Unis, sans annonce pour la France. Et ce n'est pas une réservation directe : Airbnb encaisse le séjour et garde le contact du voyageur. Le détail est dans notre article sur le lien de réservation directe d'Airbnb.

Google : plus d'encart de locations de vacances en Europe

Depuis septembre 2026, Google n'affiche plus son encart de locations de vacances dans les résultats de recherche des internautes de l'Espace économique européen, dans le cadre de sa mise en conformité avec le règlement européen sur les marchés numériques (DMA).

Les locations de vacances restent sur Google Maps et google.com/hotels, rien ne change hors de l'Espace économique européen, et Google dit espérer rétablir l'encart. La recherche générique reste un terrain de plateformes : un propriétaire se fait trouver sur le nom de son logement et sur sa fiche Google. Voir ce que le retrait de Google change pour un propriétaire.

Airbnb : un seul modèle de frais depuis le 13 octobre

Pendant ce temps, Airbnb a généralisé le 13 octobre 2026, dans l'Espace économique européen, ses frais payés par l'hôte seul : 15,5 % hors TVA, soit 18,6 % TTC pour un hôte qui ne récupère pas la TVA. Le calcul complet est dans notre guide de la commission d'Airbnb, de Booking et d'Abritel.

Un dépôt de marque, à suivre sans conclure

Dernier signal, à prendre pour ce qu'il est. Le 22 juillet 2026, Comuto, la société qui exploite BlaBlaCar, a déposé à l'INPI la marque BlaBlaHome, qui vise notamment la réservation, la location et l'échange de logements de vacances. En septembre 2026, BlaBlaCar a indiqué au média espagnol ON Economía étudier de nouvelles pistes dans le voyage, tout en précisant qu'« aucun projet n'est arrêté » à ce jour (propos traduits de l'espagnol). Un dépôt de marque ne préjuge ni d'un lancement ni d'un modèle.

Les quatre critères d'une réservation directe

Pour trier ces annonces, je reprends la grille de notre guide de la location en direct. Une réservation est directe quand :

1. Le contrat de location est conclu entre le voyageur et le propriétaire.
2. Le propriétaire fixe lui-même ses prix, ses conditions et ses règles : annulation, acompte, dépôt de garantie.
3. Le voyageur paie le propriétaire directement. Aucune plateforme ne détient le montant du séjour ni ne prélève de pourcentage dessus.
4. La relation reste au propriétaire : il garde les coordonnées de son voyageur et peut le recontacter pour un prochain séjour.

Avec le lien d'Airbnb, c'est l'hôte qui amène son voyageur, mais Airbnb encaisse le séjour et garde la relation : il manque les points 3 et 4. Le retrait de Google ne touche à aucun des quatre. Il rappelle seulement qu'un propriétaire ne décide pas des encarts des autres.

Airbnb, Booking et Abritel restent de bons canaux pour se faire découvrir. Une place de marché de plus, demain, sera un canal de plus. Votre base, c'est ce qui vous appartient : le contrat, le paiement et le contact de vos voyageurs.

Les grandes plateformes font découvrir. Le direct fait revenir.

Et chez vous, quelle part de vos voyageurs revient sans passer par une plateforme ?